Maison à vendre 15 pièces - 600 m² BONNEVAUX - 25

" L'Auberge de la Haute Joux à Bonnevaux "

Propriété exceptionnelle avec restaurant et appartements !

Située dans le charmant village de Bonnevaux, cette auberge totalement rénovée représente une opportunité unique pour les investisseurs et restaurateurs.
Idéalement placée, cette propriété propose non seulement un restaurant de caractère, mais également trois appartements rénovés et une vaste surface brute offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un véritable projet clé en main pour ceux qui souhaitent allier activité commerciale et projet immobilier.

- Le restaurant :

Un espace entièrement refait à neuf - Salle de restaurant moderne et chaleureuse d'environ 65 places assise: L'établissement a été soigneusement rénové avec des matériaux de qualité, offrant une ambiance conviviale et accueillante.
Trois jeunes apprentis en cours de formation sont à disposition du restaurant, facilitant la recherche de main œuvre qualifiée.
Terrasse extérieure :
Un espace agréable pour accueillir vos clients et profiter des beaux jours avec une capacité d'environ 25 couverts.
Cuisine professionnelle et espace pâtisserie :
Entièrement équipée, la cuisine dispose également d'un espace dédié à la pâtisserie, permettant une large gamme de préparations culinaires. Cave exceptionnelle :
Une cave de caractère, idéale pour le stockage et la dégustation de vins et autres produits.
Possibilité d'aménagement :
Si vous le souhaitez, il est envisageable de réduire la capacité de la salle de restaurant pour aménager un studio indépendant, avec entrée indépendante.

- Les appartements :

Confort et modernité
1. Appartement T3 de 58 m² : Entièrement rénové, cet appartement lumineux et fonctionnel offre tout le confort moderne avec ses deux chambres, un salon, une cuisine ouverte et une salle de bains.
2. Appartement T2 duplex de 66 m²: Ce duplex spacieux et également refait à neuf comprend une chambre en mezzanine, un salon et une cuisine moderne. Un balcon privatif vient compléter cet espace.
3. Grand appartement de 179 m² : Avec ses 4 chambres, 2 salles de bains, et un vaste séjour, cet appartement est idéal pour une grande famille ou pour être divisé en deux unités distinctes, chaque partie ayant sa propre entrée indépendante. Un potentiel important pour la location ou la revente en deux lots.

- Espaces supplémentaires et potentiel d'aménagement :

Garage avec cave : Parfait pour le stockage ou un atelier.
Surface brute de 300 m² ; sous les combles : Cet immense grenier représente un atout majeur. Il peut être transformé en loft, en appartements supplémentaires ou en espace de stockage selon vos projets.

- Flexibilité des options de vente :

L'auberge peut être vendue de plusieurs façons ; Vente complète de la propriété avec le restaurant et les appartements, pour un projet immobilier global ; Vente du restaurant seul avec la possibilité de louer ou acheter les murs pour ceux qui préfèrent investir uniquement dans l'activité du restaurant.
De plus, un potager de 500m² est disponible à la vente ou à la location en plus de la bâtisse ( voir photos ).


Cette propriété offre une multitude de possibilités d'exploitation, que ce soit pour un restaurateur souhaitant vivre sur place, un investisseur à la recherche de rendements locatifs, ou les deux à la fois.

Une opportunité rare dans la région, à ne pas laisser passer !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.